User:Ulxycbnar

Podstawowym rodzajem nieruchomosci sa nieruchomosci gruntowe (grunty), ktorymi sa czesci powierzchni ziemskiej stanowiace odrebny nieruchomosci krakow sprawa wlasnosci. Znajdujace sie na nich i trwale sposrod nimi zwiazane budynki, inne urzadzenia natomiast rosliny, podczas gdy dodatkowo prawa zwiazane z wlasnoscia nieruchomosci sa czesciami skladowymi danej nieruchomosci gruntowej. Moga znajdowac sie przedmiotem odrebnej wlasnosci jak nieruchomosci lokalowe. Paremia lac. superficies solo cedit oznacza, ze w razie sporu domniemywa sie, ze budynek posadowiony za posrednictwem osobe nie bedaca wlascicielem na cudzym gruncie powinno sie do wlasciciela gruntu.

Od zasady tej istnieja wyjatki. Jak osobne od chwili gruntu nieruchomosci moga zostac wyodrebnione budynki (nieruchomosc budynkowa) czy tez czesci takich budynkow (lokale - posiadlosc lokalowa) - w przypadkach a na zasadach okreslonych w odrebnych przepisach. W tamtym czasie stanowia biuro nieruchomosci krakow osobny od chwili gruntu rzecz wlasnosci. Sposrod nieruchomosciami budynkowymi natomiast lokalowymi jest zwiazana przymusowa wspolwlasnosc nieruchomosci gruntowej, na ktorej sa posadowione wlasciwe budynki. W Polsce wystepuja zaledwie wyzej opisane nieruchomosci.

Rodzaje nieruchomosci gruntowych[edytuj | edytuj kod] Nieruchomosc rolna Niezalezny artykul: Dwor rolna. Szczegolnym rodzajem nieruchomosci gruntowej jest dwor rolna. Kodeks obywatelski definiuje przeswiadczenie "nieruchomosci rolnej", przeciez w tym przypadku mamy az do czynienia sposrod sposobem uzytkowania nieruchomosci tudziez nie jej rodzajem. To nie forma nieruchomosci decyduje o zakwalifikowaniu jej do nieruchomosci rolnej, natomiast tryb jej uzytkowania - "ktore sa albo moga byc wykorzystane az do prowadzenia dzialalnosci rolnej...". W polskim nieledwie istnieje pare definicji nieruchomosci rolnych. Najszerzej wykorzystywana jest objasnienie zawarta w ustawie "O podatku rolnym". I zas spojrzenie gospodarstwa rolnego jest definiowane w k.c natomiast w ustawie po podatku rolnym w nieruchomosci krakow metoda rozny.

Nieruchomosc jak taka jest pojeciem szerokim tudziez trudnym do zdefiniowania, dlatego takie rozbieznosci. Albowiem w owych aktach definicje okreslaja pewne kryteria, ktore musza stanowic spelnione, azeby mowic o takim albo innym rodzaju nieruchomosci tudziez owe kryteria troche sie zmieniaja w uklady od tego do czego sluzy dana definicja.

Nieruchomosc lesna Niezalezny artykul: dwor lesna. Ta oddzial jest niekompletna. Gdyby mozesz, rozbuduj ja. Nieruchomosci budynkowe[edytuj | edytuj kod] Oddzielny artykul: posiadlosc budynkowa. W polskim ustawodawstwie istnieje pojecie nieruchomosci budynkowej. Dotyczy ono pewnego stanu prawnego (a slusznie tytulu prawnego do gruntu), to znaczy prawa uzytkowania wieczystego - zarzadzenie to jest prawem celowym, terminowym tudziez odplatnym natomiast nie znajduje ono swego odpowiednika w ustawodawstwie krajow "starej unii". Prawo uzytkowania wieczystego dotyczy zaledwie gruntu, kto jest przedmiotem wlasnosci jednostek samorzadu terytorialnego albo Skarbu Panstwa. Zgodnie sposrod ustawa o gospodarce nieruchomosciami mienie nieruchome zostaje oddana w eksploatacja wieczyste sposrod jednoczesnym obowiazkiem wykupienia za pomoca uzytkownika wieczystego znajdujacych sie na tym gruncie budynkow a urzadzen. Ergo owa mienie nieruchome budynkowa - skoro w przypadku nieruchomosci oddanej w uzytkowanie wieczystej mamy az do czynienia sposrod nastepujacym stanem prawnym - podloze jest w uzytkowaniu wieczystym niemniej budynki oraz urzadzenia, bedace jego czescia skladowa, stanowia cecha uzytkownika wieczystego, skoro musi on je okupic w zwiazku sposrod objeciem gruntu w uzytkowanie wieczyste. W poblizu odrebnej wlasnosci gruntu i budynku mienie nieruchome posiada jedna ksiege wieczysta, natomiast zaledwie w dziale drugim tej ksiegi zamieszcza sie informacje, ze wpisy dotycza uzytkowania wieczystego.

Prawo to zostalo wprowadzone ponizej dosyc tego lat 60. w celu zwiekszenia dynamiki rozwoju rynku nieruchomosci mieszkalnych (zwiekszenia podazy lokali mieszkalnych) po najwiekszej czesci wielorodzinnych - na krzyz zwiekszenia ilosci budowanych blokow mieszkalnych.

Podstawowe kwestie prawne uzytkowania wieczystego reguluje statut spoleczny i rozporzadzenie o gospodarce nieruchomosciami. Odrebna wlasnosc budynkow jest prawem zwiazanym sposrod prawem uzytkowania wieczystego zas nie przypadkiem uzyskac po wygasnieciu tego prawa.